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季節(jié)性重點突出：
*使用季前（春末夏初）：這是關鍵的保養(yǎng)期。必須清洗風管、風機盤管、過濾網、冷凝水盤，清除冬季積累的灰塵、毛絮（天津春季多風沙），防止堵塞、滋生細菌和異味。檢查并補充制冷劑（如需要），測試壓縮機、風機、水泵等部件運行狀態(tài)，校準溫控系統(tǒng)。
*使用季后（秋末冬初）：清潔系統(tǒng)，特別是冷凝水系統(tǒng)，必須排空冷卻塔、管道（水系統(tǒng)）或室外機蒸發(fā)器積水（氟系統(tǒng)），防止冬季嚴寒凍裂管道和設備（天津冬季低溫風險高）。檢查保溫層是否完好，防止熱量損失和管道結露。

1.安全，規(guī)范操作：
*斷電掛牌：清洗前必須切斷整個空調系統(tǒng)及相關設備的電源，并在開關處懸掛“禁止合閘”警示牌，防止意外啟動造成觸電或機械傷害，這是首要原則。
*高空防護：涉及高空作業(yè)（如清洗冷卻塔、高處風管）時，必須嚴格遵守高空作業(yè)安全規(guī)程，佩戴安全帶，使用穩(wěn)固的登高設備，并有專人監(jiān)護。
*個人防護：清洗人員必須佩戴防護口罩（N95或更高等級）、護目鏡、橡膠手套、工作服甚至防護服，防止吸入粉塵、接觸化學藥劑和病菌。
2.防止二次污染：
*風口防護：清洗風管、風機盤管時，務必用塑料薄膜、防塵罩等嚴密封堵所有送風口、回風口，防止灰塵、污水、藥劑飛濺或滴落污染室內環(huán)境、家具和人員。
*污水收集：使用吸塵吸水設備或容器有效收集清洗產生的污水和污物，避免直接排放到室內或污染公共區(qū)域。及時清理現(xiàn)場。

因此，對中央空調系統(tǒng)進行定期、的清洗消毒至關重要。規(guī)范的清洗流程通常包括以下幾個步驟：
1.風管系統(tǒng)清洗：這是環(huán)節(jié)。使用機器人或軟軸設備配合大功率吸塵設備，對送風管、回風管、新風管內部進行清掃，清除積塵、生物污染物。
2.部件清洗：對風機盤管、空氣處理機組（AHU）內的翅片（表冷器/加熱器）、風機葉輪、凝水盤、過濾網等關鍵部件進行拆卸或原位清洗。重點清除翅片間的污垢和微生物，清理凝水盤避免積水滋生細菌，更換或深度清潔過濾網。
3.消毒處理：在物理清洗后，使用符合的消毒劑對風管壁、部件表面進行噴灑或熏蒸處理，殺滅殘留的細菌、病毒和霉菌孢子，確保生物污染得到有效控制。
4.系統(tǒng)檢查與調試：清洗消毒完成后，重新組裝設備，檢查系統(tǒng)運行狀態(tài)，確保無泄漏、無異響，風量、溫度等參數正常。